一、租賃標(biāo)的內(nèi)容
1.1.租賃標(biāo)的：福州倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)葫蘆陣村216號(hào)廠房，整體出租。該廠房擁有4座主體建筑，占地面積11108.85平方米，建筑面積10824平方米（其中約53平方米房產(chǎn)出租方自用），其中1#樓為辦公樓，建筑面積735平方米；2#樓為工業(yè)廠房，建筑面積3395.7平方米；3#樓為工業(yè)廠房，建筑面積3395.7平方米；4#樓為集體宿舍，建筑面積3244.6平方米。
1.2.租賃用途（證載用途）：1#樓限辦公使用；2#、3#樓限倉儲(chǔ)使用；4#樓限集體宿舍使用。
1.3.掛牌價(jià)：267033元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年整體出租月租金底價(jià)（含稅）。
1.4.租金遞增率：免租期滿后每三年月租金遞增5%。
1.5.租賃期限：10年，自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算；裝修免租期： 自交付之日起4個(gè)月 。
1.6.履約保證金（押金）：2個(gè)月首年月租金，簽訂《廠區(qū)租賃合同》當(dāng)日向出租方支付。
1.7.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，每月 30 日前支付下月租金。
1.8.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。
1.9.標(biāo)的現(xiàn)狀：空置。
1.10.風(fēng)險(xiǎn)揭示：
1.10.1.該租賃標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)無異議，不存在抵押擔(dān)保。
1.10.2.競(jìng)租人在報(bào)名前應(yīng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，并自行承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。
1.10.3.租賃標(biāo)的處于城市規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，有可能面臨政府的收儲(chǔ)，一切以政府部門的規(guī)劃為準(zhǔn)。
1.10.4.因租賃標(biāo)的廠區(qū)內(nèi)尚有待處置的設(shè)備、庫存材料等物資，待處置完后出租方方可向承租方交付租賃標(biāo)的，租賃日期以出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。
1.10.5.租賃標(biāo)的廠區(qū)內(nèi)“干部宿舍樓”不在產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)，出租方已封存不對(duì)外出租；另三棟“車庫小樓”也不在產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)，出租方不對(duì)外出租。
1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署
1.11.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《廠區(qū)租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《廠區(qū)租賃合同》。
1.11.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件
2.1.合法有效存續(xù)的的企事業(yè)法人，實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于1000萬元（需提供合法有效的證明文件），有醫(yī)社保繳納記錄，并提供2024年度年不少于100萬元的納稅證明。
2.2.凈資產(chǎn)不低于1000萬元（提供2024年度審計(jì)報(bào)告）。
2.3.承租方（國有控股企業(yè)除外）的法定代表人對(duì)《廠區(qū)租賃合同》項(xiàng)下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務(wù)提供不可撤銷的連帶保證責(zé)任擔(dān)保，法定代表人提供個(gè)人資產(chǎn)不少于500萬的資產(chǎn)證明（銀行存款證明或未經(jīng)抵押擔(dān)保的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等）。
2.4.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。
2.5.未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)。
2.6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件
3.1.廠區(qū)整體出租，不作分割。
3.2.競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)價(jià)保證金為130萬元，如由承租方原因?qū)е逻`約的，該保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后剩余金額由出租方收繳。
3.3.租賃期間，承租方應(yīng)自行及時(shí)對(duì)承租廠區(qū)的圍墻、房屋及所附設(shè)施設(shè)備進(jìn)行常規(guī)修繕或維護(hù)并負(fù)責(zé)施工安全，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方未盡修繕和維護(hù)義務(wù)，出租方有權(quán)自行或者委托第三方進(jìn)行修繕和維護(hù)，承租方不得阻撓施工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
3.4.租賃期內(nèi)因政府征收、征用、拆遷或強(qiáng)制搬離等，本合同解除，承租方應(yīng)積極配合并按時(shí)移交租賃廠區(qū)。政府拆遷補(bǔ)償政策中有對(duì)承租方二次裝修進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償?shù)?，該補(bǔ)償款歸承租方外，其他拆遷補(bǔ)償及安置權(quán)利（包括但不限于賠償、搬遷、獎(jiǎng)勵(lì)、過渡等）均歸屬于出租方所有；搬遷費(fèi)用、停工停產(chǎn)損失按租賃廠區(qū)所屬地的政策，明確規(guī)定為承租方所有的，由承租方取得，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，歸出租方所有;如遇政府景觀工程改造，產(chǎn)生費(fèi)用和損失由承租方自負(fù)，如有補(bǔ)償，按租賃廠區(qū)所屬地的政策，明確規(guī)定為承租方所有的，由承租方取得，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，歸出租方所有。
3.5.承租方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，照章納稅；應(yīng)遵守政府有關(guān)安全、消防、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、計(jì)生等部門的相關(guān)規(guī)定，在所承租期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。若發(fā)生人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等情形，概由承租方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。承租方在租賃期內(nèi)與其他第三方發(fā)生的一切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并承擔(dān)法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因此給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.6.合同租賃期滿或提前解除或終止后，承租方有權(quán)拆卸由其所投資的可移動(dòng)、可分離的裝飾裝修設(shè)備（不可動(dòng)的裝飾裝修設(shè)備歸出租方所有），但不得破壞出租方交付的租賃廠區(qū)、廠區(qū)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，可移動(dòng)搬遷的機(jī)械設(shè)備所有權(quán)本屬于承租方的可搬離。承租方在租賃標(biāo)的土地上投資建設(shè)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及裝修有關(guān)的附屬物設(shè)施等都?xì)w出租方所有（出租方要求拆除的除外），承租方不得對(duì)此要求出租方給予補(bǔ)償。
3.7.本租賃標(biāo)的僅限于產(chǎn)權(quán)證上規(guī)定用途，承租方因改變用途所產(chǎn)生的改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但不得拆改租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)，也不得影響或妨礙其他不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方的權(quán)益。承租方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同，每個(gè)月的30日前向出租方支付下一個(gè)月租金，逾期支付租金，每日加收月租金萬分之五的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的。
3.8.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃廠區(qū)而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃廠區(qū)作為經(jīng)營使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用。
3.9.由出租方福建省鞋帽進(jìn)出口集團(tuán)有限公司全資子公司福州華源運(yùn)動(dòng)服裝有限公司與承租方簽訂《廠區(qū)租賃合同》，并收取租金及開具租賃發(fā)票。
3.10.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《廠區(qū)租賃合同》約定為準(zhǔn)。
四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。
五、競(jìng)租人報(bào)名
5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年6月24日17時(shí)
5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。
5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金
5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：130萬元。
5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。
5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)買人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買人的賬戶。競(jìng)買人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。
特別提示：競(jìng)租人辦理競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)賬或存入時(shí)，競(jìng)價(jià)保證金繳款憑證上的付款人(轉(zhuǎn)出方)名稱必須與競(jìng)租人名稱一致,在備注或附言欄內(nèi)填寫匯款識(shí)別碼（匯款識(shí)別碼為競(jìng)租人完成第四產(chǎn)權(quán)報(bào)名工作后自動(dòng)生成，競(jìng)租人在匯款時(shí)務(wù)必正確填寫識(shí)別碼，如因競(jìng)租人填寫識(shí)別碼錯(cuò)誤或未及時(shí)交納所造成的損失，由競(jìng)租人自行承擔(dān)）。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。
5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件
5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。
5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。
六、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)買人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。
七、公告期限：2025年6月3日至2025年6月24日。
八、競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年6月25日9時(shí)。
九、聯(lián)系方式
電話：0591-87838902、87808016；
監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層
